第135章创新——楼盘分层销售-《1895》全文免费阅读-三围小说网

书号:24019 时间:2018/10/28 字数:3441

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　　旧金山，

季。细雨连绵。难得有灿烂阳光。

　　然而，各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。

　　高谈阔论地产的暴利，财大气

的话语，往往引起人们羡慕的眼光。

　　这里，地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。

　　有人的地方就有八卦，就有很多多嘴的人。每一个行业，发生的大事，总被业内人士当成天大的新闻。

　　而行业中领先者所做的一些动作，也会是其余人目光的焦点。

　　地产行业也不例外。

　　这一次，云东地产的楼宇新销售方案，因为这次销售方案可能将会引发的商机、后续影响，引得大家

烈的讨论、传播。

　　酒吧、咖啡馆、

院！各个公众常常聚集的营业场所！

　　在那些地方，众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息！同行者打探到的新消息，往往是领先于新闻媒体了。

　　“云东地产公司的楼盘开始分层出售了！”

　　“哦？真的吗？从前可没有人这么做过，这在地产行业属于打破常规了！”

　　“是的！这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层，不过是四套至八套。船小好调头，卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘，一看风头不对劲，也好快速抛掉几套房子，离场观望呀！”

　　“那么，他们的房价大概是多少？”

　　“和以前变化不大，一层楼如果是总住房面积500平米，大概3500美圆至4500美圆之间就能拿到手。这样的话，四套房子，平均一套以1200美圆以上的价格卖出去。应该是很容易的。如果，硬要卖到2000美圆，估计就要考验推销能力了！”

　　“干！这一次，我一定要自己单干了！不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力，明天就去问问行情。合适就买！”

　　旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话

　　旧金山地中小地产经纪商人们个个精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一笔！

　　李全依照王云东的办法，把云东地产开发的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登，很快就引发了相当多的有兴趣的投资者。

　　地产同行们先一步互相交流了这些信息，云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目地是吸引有一定资金，有想参与地产买卖的中产阶级参与进来！拥有更多的中间商接盘，这样有利于云东地产缩短资金周转周期。

　　事实上，想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况。正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济发达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比，大多数城市的地产价格已经是涨价50倍以上了！

　　要知道加州统计出来地总人口不过是100万人，而旧金山此刻真实的人口总数已经达到50万人的程度。

　　这个年代，城市中的住房，相当多的是平房，或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋，是木头建成，那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因，主要是因为旧金山地震多发。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因为地震过后重建时候省力。

　　这么一个大都市，其实。人

为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍，远远超过美国经济发展速度，更快过其他投资项目。

　　此时，旧金山城市中，至少已经有1万名房产经济人。地产公司开发出了房屋，要想快速

手。一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主，获取利润或者是佣金。

　　所以说，实际上，房产经纪人才是房屋销售的主力军。

　　云东地产这一分层销售，因为，这样地销售让人资金周转更快更灵活了，马上就引起了房产经济人们的响应。每天前来面谈房屋买卖的经纪人、中间商们络绎不绝。并且，大量地普通人也开始注册公司，到云东地产公司投标买下整层的房屋，然后。或去租或去卖！

　　原本，世界通行的楼盘销售都是整栋整栋的出售，几乎任何一个国家和地区都是这样。这一整栋的楼对于小商人来说是大蛋糕，很多人都没有实力全部兜下。当云东地产推出分层销售，就如同把大蛋糕切成几小份。于是，有更多的小的地产经纪商人能够参与这个游戏了！

　　当这么一个似乎是没有什么创意的小改革，却引发了良好地经济效益！

　　一本又一本的意向、合同。把云东地产的房屋销售推向了**。

　　

动资金更加充裕的云东地产公司。很快就上马一个又一个新工程。它的规模如同滚雪球一般的越来越大！

　　这时候，人们意识到。一直没有发力的云东地产，似乎是旧金山地产行业最大地赢家！许多规模大于云东地产地公司，比如洛克菲勒地产、摩

地产，业绩远远没有云东地产这般的让人妒忌！

　　“干地漂亮！继续这样的势头，就凭着我入股云东地产就能让我父亲刮目相看！再对比那个小洛克菲勒的窝囊，哈哈！今后人们必然说摩

的儿子是天才，洛克菲勒的儿子是蠢货！”

　　小摩

听闻这样的情况，大为欣喜，因为不久之前他强迫

的入股云东地产公司，用了500万美圆现金和地皮，获取了云东地产公司20%的股权。王云东这个大股东股权比例降低到了67%，依然是拥有绝对控股权。

　　李全、高显贵两人股权比例被稀释到6%，还有部分散股是由于股权激励制度奖励给了公司立功人员。

　　当小摩

在为自己那笔投资得意的时候，王云东登门拜访。

　　“王云东，我的好兄弟！咱们又见面了！入股云东地产，简直是一件再正确不过的买卖了！我真不知道如何感谢你才是，如果你对拥有72名漂亮的处*女感兴趣的话，我都能

足你的要求！”

　　“不！我是名小孩子！你不要带坏我！什么72名纯洁的处*女，那通常是五角大楼军方在需要骗人参军的时候说，上了战场都能到敌国让无数处*女来伺候他”王云东脸色不由的红了。“拉倒吧！你看看长的多壮，都快赶上普通成年了，美国成千上万营养不良的成年人甚至还没有你高呢！”摩

看到窗外草丛上漫步的那两名随王云东前来的女子。

　　就算是中西方审美眼光大异，他也发现出姓、小草两人确实是美丽浪漫。小摩

没想到她们是王云东的保镖，只是联想到这少年似乎是爱好女

的。

　　所以，他笑道:“难道你怕那的那些美女们吃醋？”

　　“好了，好了！摩

先生，我承认你今天特别幽默，想必心情很是不错！不过，我来拜访您，是要说一件求您帮助的事情！”

　　小摩

摸了摸鼻子：“说！”

　　王云东说道:“我想在华尔街设立一家投资‮行银‬，还需要拥有纽约证券

易市场会员席位！”

　　“就这些？”

　　“是的！因为，我在报纸上看到麦金莱总统的一些言论，以及人们的评价。提高关税保护主义等等政策是他赢得奄的关键。所以，我想，未来几年美国国内关税必然大幅度提高。外国商品因此会失去竞争力。美国国内企业，特别是大企业，必然会

来最良好的发展阶段。我不能错过发财的机会！因此，我要参与股票买卖，买进一些垄断

质的大公司股票！”王云东并不想隐瞒自己的意图。事实上，他所说的，正是主

媒体上的观点，不算新鲜。

　　其实，何止是大企业的急速发展啊！从1895年开始美国就掀起了兼并大

，开始一年兼并规模不过是2500多万美圆，而到现在每年兼并总额已经快速突破亿元大关。今后，随着麦金莱总统的任期，兼并还将提速。

　　半个世纪以前，资产3000万美圆的中央太平洋铁路是美国规模最庞大的公司。铁路巨头挥斥方遒，统治华尔街。90年代之前，整个美国资产上亿美元的大公司也不过是十多家。此时，光是铁路行业就有33家公司规模超过一亿美元，这些公司垄断了美国铁路里程的70%，它们几乎全被摩

化，或者成为洛克菲勒等寡头的产业。再这样兼并下去。用不了几年。资产规模上亿的垄断寡头大公司，恐怕很快就将突破百位数了！

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三围小说网 > 历史小说 > 1895 作者:香港大亨	书号:24019 时间:2018/10/28 字数:3441
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旧金山，季。细雨连绵。难得有灿烂阳光。　　然而，各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。　　高谈阔论地产的暴利，财大气的话语，往往引起人们羡慕的眼光。　　这里，地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。　　有人的地方就有八卦，就有很多多嘴的人。每一个行业，发生的大事，总被业内人士当成天大的新闻。　　而行业中领先者所做的一些动作，也会是其余人目光的焦点。　　地产行业也不例外。　　这一次，云东地产的楼宇新销售方案，因为这次销售方案可能将会引发的商机、后续影响，引得大家烈的讨论、传播。　　酒吧、咖啡馆、院！各个公众常常聚集的营业场所！　　在那些地方，众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息！同行者打探到的新消息，往往是领先于新闻媒体了。　　“云东地产公司的楼盘开始分层出售了！” 　　“哦？真的吗？从前可没有人这么做过，这在地产行业属于打破常规了！” 　　“是的！这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层，不过是四套至八套。船小好调头，卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘，一看风头不对劲，也好快速抛掉几套房子，离场观望呀！” 　　“那么，他们的房价大概是多少？” 　　“和以前变化不大，一层楼如果是总住房面积500平米，大概3500美圆至4500美圆之间就能拿到手。这样的话，四套房子，平均一套以1200美圆以上的价格卖出去。应该是很容易的。如果，硬要卖到2000美圆，估计就要考验推销能力了！” 　　“干！这一次，我一定要自己单干了！不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力，明天就去问问行情。合适就买！” 　　旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话　　旧金山地中小地产经纪商人们个个精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一笔！　　李全依照王云东的办法，把云东地产开发的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登，很快就引发了相当多的有兴趣的投资者。　　地产同行们先一步互相交流了这些信息，云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目地是吸引有一定资金，有想参与地产买卖的中产阶级参与进来！拥有更多的中间商接盘，这样有利于云东地产缩短资金周转周期。　　事实上，想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况。正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济发达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比，大多数城市的地产价格已经是涨价50倍以上了！　　要知道加州统计出来地总人口不过是100万人，而旧金山此刻真实的人口总数已经达到50万人的程度。　　这个年代，城市中的住房，相当多的是平房，或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋，是木头建成，那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因，主要是因为旧金山地震多发。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因为地震过后重建时候省力。　　这么一个大都市，其实。人为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍，远远超过美国经济发展速度，更快过其他投资项目。　　此时，旧金山城市中，至少已经有1万名房产经济人。地产公司开发出了房屋，要想快速手。一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主，获取利润或者是佣金。　　所以说，实际上，房产经纪人才是房屋销售的主力军。　　云东地产这一分层销售，因为，这样地销售让人资金周转更快更灵活了，马上就引起了房产经济人们的响应。每天前来面谈房屋买卖的经纪人、中间商们络绎不绝。并且，大量地普通人也开始注册公司，到云东地产公司投标买下整层的房屋，然后。或去租或去卖！　　原本，世界通行的楼盘销售都是整栋整栋的出售，几乎任何一个国家和地区都是这样。这一整栋的楼对于小商人来说是大蛋糕，很多人都没有实力全部兜下。当云东地产推出分层销售，就如同把大蛋糕切成几小份。于是，有更多的小的地产经纪商人能够参与这个游戏了！　　当这么一个似乎是没有什么创意的小改革，却引发了良好地经济效益！　　一本又一本的意向、合同。把云东地产的房屋销售推向了*。　　动资金更加充裕的云东地产公司。很快就上马一个又一个新工程。它的规模如同滚雪球一般的越来越大！　　这时候，人们意识到。一直没有发力的云东地产，似乎是旧金山地产行业最大地赢家！许多规模大于云东地产地公司，比如洛克菲勒地产、摩地产，业绩远远没有云东地产这般的让人妒忌！　　“干地漂亮！继续这样的势头，就凭着我入股云东地产就能让我父亲刮目相看！再对比那个小洛克菲勒的窝囊，哈哈！今后人们必然说摩的儿子是天才，洛克菲勒的儿子是蠢货！” 　　小摩听闻这样的情况，大为欣喜，因为不久之前他强迫的入股云东地产公司，用了500万美圆现金和地皮，获取了云东地产公司20%的股权。王云东这个大股东股权比例降低到了67%，依然是拥有绝对控股权。　　李全、高显贵两人股权比例被稀释到6%，还有部分散股是由于股权激励制度奖励给了公司立功人员。　　当小摩在为自己那笔投资得意的时候，王云东登门拜访。　　“王云东，我的好兄弟！咱们又见面了！入股云东地产，简直是一件再正确不过的买卖了！我真不知道如何感谢你才是，如果你对拥有72名漂亮的处女感兴趣的话，我都能足你的要求！” 　　“不！我是名小孩子！你不要带坏我！什么72名纯洁的处女，那通常是五角大楼军方在需要骗人参军的时候说，上了战场都能到敌国让无数处女来伺候他”王云东脸色不由的红了。“拉倒吧！你看看长的多壮，都快赶上普通成年了，美国成千上万营养不良的成年人甚至还没有你高呢！”摩看到窗外草丛上漫步的那两名随王云东前来的女子。　　就算是中西方审美眼光大异，他也发现出姓、小草两人确实是美丽浪漫。小摩没想到她们是王云东的保镖，只是联想到这少年似乎是爱好女的。　　所以，他笑道:“难道你怕那的那些美女们吃醋？” 　　“好了，好了！摩先生，我承认你今天特别幽默，想必心情很是不错！不过，我来拜访您，是要说一件求您帮助的事情！” 　　小摩摸了摸鼻子：“说！” 　　王云东说道:“我想在华尔街设立一家投资‮行银‬，还需要拥有纽约证券易市场会员席位！” 　　“就这些？” 　　“是的！因为，我在报纸上看到麦金莱总统的一些言论，以及人们的评价。提高关税保护主义等等政策是他赢得奄的关键。所以，我想，未来几年美国国内关税必然大幅度提高。外国商品因此会失去竞争力。美国国内企业，特别是大企业，必然会来最良好的发展阶段。我不能错过发财的机会！因此，我要参与股票买卖，买进一些垄断质的大公司股票！”王云东并不想隐瞒自己的意图。事实上，他所说的，正是主媒体上的观点，不算新鲜。　　其实，何止是大企业的急速发展啊！从1895年开始美国就掀起了兼并大，开始一年兼并规模不过是2500多万美圆，而到现在每年兼并总额已经快速突破亿元大关。今后，随着麦金莱总统的任期，兼并还将提速。　　半个世纪以前，资产3000万美圆的中央太平洋铁路是美国规模最庞大的公司。铁路巨头挥斥方遒，统治华尔街。90年代之前，整个美国资产上亿美元的大公司也不过是十多家。此时，光是铁路行业就有33家公司规模超过一亿美元，这些公司垄断了美国铁路里程的70%，它们几乎全被摩化，或者成为洛克菲勒等寡头的产业。再这样兼并下去。用不了几年。资产规模上亿的垄断寡头大公司，恐怕很快就将突破百位数了！　　求订阅和月票　Wｗw.SｓvvXS.ｃＯM